摘要：如果说你考虑在南宁买房。“不考虑成本，要现在，马上，享受到广西最好，最优质的资源配套。” 好，选择只有一个——南宁青秀区。广西南宁青秀区，位于南宁城区的东部。青秀区的人口112万，南宁七城区排第二；2020年GDP，1255亿元。是南宁市经...
如果说你考虑在南宁买房。“不考虑成本，要现在，马上，享受到广西最好，最优质的资源配套。” 好，选择只有一个——南宁青秀区。
广西南宁青秀区，位于南宁城区的东部。青秀区的人口112万，南宁七城区排第二；2020年GDP，1255亿元。是南宁市经济第一强区。经济总量是第二名西乡塘区的154%。是“2021年度全国综合实力百强区”。广西第一强区。
青秀区是南宁市经济第一强区
最好的 最顶尖的 在青秀
经济基础决定上层建筑，青秀区城建配套最为完善也最顶尖，选择买房置业南宁青秀区，现在即是最好。学区最强：南宁民主路小学、滨湖路小学、南宁二中、南宁三中、南宁十四中；医疗最强：广西医科大学第一附属医院、广西区医院、商业最强：万象城、航洋国际、盛天地，运动休闲最强：青秀山、李宁体育园…… 众多的第一，最强，青秀区毫无疑问是南宁最强区，广西最强区。且未来10年也是最强。《十四五规划》青秀区的东盟商务区和五象综合中心，是南宁大都市区的双核心之一。
青秀区是南宁的封面
青秀老城区 资源稀缺 房价2万+
青秀区买房。由西向东大体分三个板块：青秀老城区板块、东盟凤岭板块、仙葫板块。
老城区板块：因为开发较早、地段稀缺。新楼盘不多：中山路的华润中山府、民族大道云星城、东葛路龙光玖珑华府、建发央著；这个板块的学区有：南宁二中、天桃中学、天桃小学、园湖路小学；商业配套有：万新汇、万新城、航洋国际……这都是南宁顶尖配套。房价2万+，当然有这个资金实力，眼光可以看全南宁，不建议局限在此板块。
老城区中的华润中山府
凤岭南北 城建成熟 且买且珍惜
凤岭板块，作为为南宁CBD所打造的中央居住区，凤岭板块也发展了近20年，城建已近完成。凤岭北几乎无地可开发，所以青秀CBD白领们只能去“新凤岭北”——三塘了，这个板块不属于青秀区，我上篇文章《兴宁篇》已经提过，大家可以去看看。
凤岭北片区城建 已近完成
凤岭南：青环路有著名的保利领秀前城。凤岭南楼盘的扛把子，也是南宁最畅销的楼盘。南宁2019年、2020年的销冠项目。特点：凤岭南稀缺地段、央企超级大盘。再往东就是凤岭南三岸板块。三岸板块紧邻东盟商务区，是南宁城区不可多得的南向滨江板块。但可供开发的土地规模有限，从2018年板块规划出台，短短三五年，开发已进入末期，最终也只能呈现小而美的感觉。且买且珍惜。
南宁市销冠大盘 保利领秀前城
魔幻的仙葫 刚需上车盘 与 半山豪宅并存
仙葫板块：凤岭南三岸继续往东，仿佛进入“一个县城”，那就是仙葫。典型的城郊结合部风貌。仙葫开发时间较早，1994年4月由邕宁县人民政府批准设立。2005年3月行政区域调整后才纳入青秀区。前期属于邕宁县的时候，出让了众多的宅地，形成了现在大片的村民私房。现在仙葫即使有地，也是被大片私房包围的，整体规划凌乱，县域风貌浓厚，房价一直是青秀区最低档，在青秀区楼盘纷纷破两万的时候，仙葫的住宅房价，往往还有8字头、9字头，但也因为如此，青秀区保留了一块刚需乐园。
仙葫片区 规划杂乱 私房多
另一方面，仙葫的自然禀赋非常丰厚，地理上衔接青秀东盟，五象新区；南面一线临江，北背靠原生葱绿山地。邕江此处拐了一个弯，江景视野开拓，南向对望灵龟山与五象城区。“山南水北，依山靠水”是历来中国人居住的风水宝地。因此仙葫也是南宁市最早的一批富人区。每次路过仙葫大道滨江别墅区段，又仿佛置身于半山豪宅区，住在这里，大隐于市：“进”有东盟，五象繁华烟火，“退”则山水怡情，养心性，妥妥豪宅地段。
仙葫板块，入门刚需盘与高端山水别墅，并存。一个字“绝”！两个字——“魔幻”！
仙葫的半山豪宅地段
南宁外东环 等了10年，再等10年！
青秀的未来，政府曾经在10年前推出《外东环规划》涵盖三个片区：兴宁区的三塘镇、青秀区的仙葫和邕宁区的蒲庙镇。当时五象新区也是刚起步，结果我们自然都看到了，五象新区拿走了几乎所有资源；在2016年埌东收费站向东迁移约15公里之后，埌东站往东大片土地被囊括到规划的城市核心区。在五象新区大势已成之后，未来10年，政府是否重拾“外东环” ，再造一个新南宁。我们拭目以待。
10年前的南宁外东环 规划
本文章属于我写的《南宁城区规划系列青秀篇》，系列已经完成了《西乡塘篇》、《江南篇》、《兴宁篇》。感兴趣的可以点击我的主页阅读。感谢您的关注和阅读。
