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最近我一个友仔比较苦恼。

听完他的苦恼之后，我只想只翻白眼。

他说：「我的小孩准备上小学了，我在青秀有两套房，一套读天桃，一套读滨湖路小学，我真的好纠结要送他上哪个学校。」

我听到这里就只想说，你确定你不是在和我凡尔赛吗？？？？

有没有青秀的老铁回答我，难道你们都有共同的烦恼？？？？

真是同人不同烦恼，不过我要有这个烦恼我也纠结。

01

男默女泪！

我等凡人攀不上青秀区「高富帅」？

说到青秀，很多人第一反应是，南宁富人区。

上次就有个老铁在评论底下追着我问，南宁的富人区在哪里，自己想去开个生鲜店。

是的，富人区啥啥都贵，连菜价也要比其他城区贵上不少。

居住在青秀生活成本高是真，但是青秀是南宁发展最好的区域也是真。

这里国际甲级写字楼、星级酒店、优质学区、繁华商业汇聚，这里是中国与东盟国家经贸交流基地，是世界500强、跨国公司的聚集地，是南宁GDP的领头羊。

如果要我用一个词形容青秀区，那就是「高富帅」，南宁六大城区有且只有这一个。

也正因为是「高富帅」，当我们谈起青秀区的房子，许多人脑海闪过的第一个词就是：买不起。

但面对青秀一边去化生猛，一边少量新增的现状，未来青秀很有可能将进入「买不到」的时代，特别是核心板块。

这一点我们也能从土拍市场窥见一些信息。

近两年，我们见过房企们扎堆抢驻五象，涌入龙岗，冲向兴宁，迈进江南，拿地一时风光随后成为小透明的不在少数。

但在青秀不同，只要有谁能幸运跻身青秀，就注定会成为耀眼夺目的存在（青秀核心区的地真不多了）。

700万南宁人，只有一个青秀区，买或不买，他就在那里。

02

「学区+商业+林海」

南宁哪个板块能有这「三昧真火」？

其实想买青秀的老铁，很多也就是想给孩子一张通往好学校的门票。

面对青秀遍地2万+的价格，只恨自己没加把油，多搬几趟砖。

其实老铁们duck不必这样忧愁，如今的青秀，确实汇聚了南宁城区最多的2万+项目，但要说完全不可企及，那是夸张了一些。

凤岭北部分楼盘二手房挂牌价 （来源于安居客）

对于豪富阶层，进驻青秀的门槛是资金，难度系数不大。而对于垫垫脚蹦着才能够一够的中产阶层来说，谁更早决策才是要点。

原因在于，青秀的价格洼地确实不多了。

青秀目前价格便宜的也不是没有，比如仙葫。但是仙葫板块显然和老铁们想要的学区基本不沾边。

既想要学区，又不能承担2万+单价的老铁，上车青秀的机会究竟在哪里？

还别说，有一个板块我觉得倒是可以盘一盘——长虹路板块。

长虹路板块处于凤岭北板块的北部，目前在售的楼盘不多，板块发声不大，所以有时会被人忽略。

但如果你仔细研究板块价值，你会发现这个板块的潜力并不小。

1、驱车15分钟生活圈，包含朝阳、万象、东站。

交通上，横向的长虹路，可连接朝阳商圈、南宁东站；纵向的厢竹大道可让板块快速通达万象城商圈，或连接至西乡塘板块。

我通过百度地图测了个速，驾车从长虹路板块出发，不堵车的情况下，到达朝阳广场约13分钟，万象城约9分钟，南宁东站约9分钟，通通没超过15分钟的车程，这个生活半径刚合适。

长虹路板块通达万象城、朝阳、东站路程时长测算

除此之外，长虹路门前BRT公交线，从长虹厢竹路口站上车，到达火车东站只需要三个站。板块整体的交通便利度较高。要说交通唯一不足就是不近地铁了。

2、凤岭北特色，优质的教育资源。

教育资源上，板块内有公立的「滨湖路小学（长虹校区）+青秀第一初级中学」的组合。

滨湖路小学的名气，想必大家也不陌生了。常年霸占坊间流传的南宁十大重点小学，几乎都排前三名。虽然这里是分校，但是滨湖路总校的优秀教师会经常到各分校分享教学经验，所以分校的资质也不差。

而滨湖路小学长虹校区在近年来吸引了不少优等生，获得了不少家长的认可。

在幼儿园上，荣和悦澜山引进的悦澜山博雅幼儿园以及万科城的梅沙幼儿园都是被家长认可的私立幼儿园，教育资源都不差。

3、商业已成型，人气不用等。

商业上，板块内的荣和悦澜山的底商，加上万科城南区已开业的长虹万科里，人气已开始聚集起来了。如果你有时间到这边逛逛，你会发现长虹路板块现在已经形成了比较浓郁的居住氛围。

4、主城区的林海景观，别的板块去哪找？

在南宁，你还想在主城区建一个三千多亩的公园，几乎不可能。主城区的土地寸土寸金，大家恨不得都用来搞住宅，所以这就是自然景观的稀缺性。

约3030亩的广西药用植物园紧邻长虹路板块，给这个板块的楼盘带来了南宁绝无仅有的林海景观。

约3030亩药用植物园景观

试想想，在主城内，又有哪个板块能拥有推开窗就能看到一望无际的绿野这样的景观。

而以上这些，已经是长虹路有目共睹的已兑现的利好配套了。

不过长虹路板块的潜力并不止于此。

去年7月30日南宁市自然资源局公布了凤岭片区的新规划。根据规划，长虹路板块教育资源还会继续加码，片区内还会新增2所小学，2所幼儿园和1所初中。

此外在长虹路与规划支路五之间还预留了一家医院的位置。

值得一提的是，2015年昆仑大道—邕宾路段通车后，虹桥路剩下的路段迟迟未见动工，这次的规划图中再次出现虹桥路（连接兴宁区昆仑大道和青秀凤岭片区），一直饱受邕宾立交和厢竹大道堵车困扰的老铁，可以期待这条路的通车。

有学区、有商业、有林海、有人气，交通也不差，长虹路板块现在的价格也就1.5万/㎡起步，这对比青秀区核心板块，起码有5000元/㎡的价差空间，仔细算算，上车这个板块好像性价比还行。

03

不到5年，身价翻倍

长虹路这个盘飘了

如今长虹路板块的在售楼盘不多，今天咱们说说其中一个。

位于长虹路板块的荣和悦澜山已经是个老面孔了。

从2015年开始，荣和悦澜山首期产品从7500元/㎡的单价，如今已上涨至1.5万~1.8万/㎡的主力价，大平层产品单价已突破两万一平。可以说，这个盘在5年内涨幅超过了100%。

房价上涨的原因，除了板块配套落实的带动，还少不了荣和对悦澜山后期产品的升级打造。

目前荣和悦澜山在售组团名为荣和·云顶，是悦澜山的三期产品，也是最后一期。组团包含18号、19号、20号三栋超高层住宅，其中18/20号楼为90~141㎡的高层三房，19号楼为204㎡的大平层5房。

荣和悦澜山总平图

荣和云顶号称荣和的升级之作，和荣和·公园墅、荣和·公园尊府同为荣和TOP级产品系。

究竟真不真，咱们来仔细研究研究：

91㎡3+1房两厅两卫

你在市场上见过几个90㎡做四房的户型？

普通90平最多能做三房，但是荣和·云顶却做到了四房。该户型位于20号楼正南向，面对小区中心园林，采光视野良好。

整体户型方正，动静分区，客厅餐厅开间3.6米，属市面正常三房尺寸，足够舒适。在房间尺寸上，两间次卧略有些紧凑，但是户型拓展率较高，如户型的主卧和次卧均有飘窗赠送，且户型额外打造出一间阳光房，可拓展为多功能房，整体户型拓展面积约11个㎡。

这个户型整体来看，瑕不掩瑜，虽次卧略紧凑，但基本做到市面正常三房的尺度，再多送一间房，这个产品力确实不一般。

103㎡3+1房两厅两卫

103㎡的3+1房位于18号楼北面。长约9.2米宽2米的阳台朝北面，推开窗就是无遮挡的3030亩的药用植物园林海。户型空间尺度非常大，拓展面积达到了25.9㎡。在设计上，巧妙地将公卫的空间进行优化，再与阳台的空间结合起来，多出了一个房间的使用面积，可用作书房或者茶室，大小刚好合适。

考虑到该户型位于楼栋之间，因此荣和将户型朝南开间拉长，餐厅和主卧都设计成落地窗，保证了通风和采光。

107㎡3+1房两厅两卫

这个户型位于20号楼，和103一样客厅阳台朝北，位于楼栋两单元之间。在户型构造上，107㎡和103㎡的布局大部分相似，唯一不同的是阳台和拓展的多功能房没有连接到一起，赠送率不及103㎡。不过107㎡的房间尺寸要更大一些，住起来更舒服。

整体来看，荣和·云顶的户型最突出的特点就是高赠送以及灵动空间的打造，既要考虑功能区齐全，又要保证舒适度。研究过悦澜山前期户型的话，你会发现，这次云顶的产品确实在赠送和尺度上进行了改进。

同时云顶在层高上也做到了比传统商品房更舒适的尺度，如18/20号楼层高为2.95米，而19号楼的204㎡大平层层高达到3.15米。

除了户型尺寸，荣和·云顶另一个升级的重点就是精装标准。

云顶组团皆为精装交付，且相较于市面上出现的大多装修标准，荣和云顶进行了升级配置。比如项目采用更高标准的精钢防火防盗门、四合一密码锁，卫生间淋浴排水放弃传统地漏，改用五星级酒店和豪宅专用排水槽等等。

荣和·云顶204㎡大平层样板间

我转了一圈，目前样板间呈现的装修确实比市面的大多精装房更突显品质感。且悦澜山最近一期交房品质，也受到不少业主的认可。云顶这次的精装标准比之更好，或许真的能期待一下。

而19号楼的大平层装修标准还要更升级，譬如加装了全屋中央空调、洗碗机以及更多智能化家居。

至于具体有哪些标准，老铁们不妨到项目走上一趟再仔细了解了解。当然，南宁大牌房企精装翻车的不少，实际交付如何，还得看荣和最后的表现。

04

谁说你买不起凤岭北？

首付款9.9万起，来真的！

荣和·云顶值不值得买？

或许你可以再仔细捋一下荣和·云顶已兑现的配置：

配套滨湖路小学长虹校区，约3030亩的药用植物园，驱车15分钟内通达朝阳、万象、东站的交通，商业配套有万科里以及项目本身的底商……

而在产品上，荣和·云顶的产品力是往荣和top级产品对标，且荣和·云顶占据了悦澜山最北面，北面拥有一望无际的林海景观，南面则是宽达80~200米楼间距视野的园林景观，处于小区景观视野最好的位置。

主打居住舒适度和户型舒适度是荣和一直以来的长处。

当我们走进荣和社区，最直观的感受就是生活气息浓厚。小区园林维护也好，物业也好，居住舒适度一直在线。荣和悦澜山也秉承了这个优良传统。

举一个例子，很多社区的泳池一到冬天就不放水，即使放水不用心维护就会看到落叶漂浮水面，灰尘沉入池底。而荣和悦澜山自交付以来，小区中的2400㎡泳池必须保证一年四季不断水并且保持水质清澈，这一点不用心维护肯定做不到。

荣和悦澜山小区实景

如今的悦澜山已完成了大部分楼栋的交付，从楼栋阳台上晾晒的衣物来看，小区的入住率非常高，居住氛围浓厚。

如今项目1.5万~1.8万/㎡的主力价，对比青秀核心板块确实性价比不错。

对了，去踩盘的时候，我还看到了一个信息，给老铁们分享一下：荣和·云顶针对近期推出的88套91~107㎡的中小户型，搞了个「9.9万起」两年首付免息分期的优惠政策。

担心是套路的老铁，我也给你们打听清楚了，确定是免息，两年内分三次缴清（部分房源需在交房前缴清），荣和这次还算有诚意。

这个政策对于想上车凤岭北，但是短期内囊中羞涩的老铁来说，也许是个不错的机会。

05

这段是送的

有老铁留言说，南宁六大城区，老城区等旧改，新城区等配套，回头一看，唯有青秀区风景正好。

和我谈未来？抱歉，我的时间也很宝贵。

所以，别怪青秀区贵，谁能不花任何代价就享受到当下最好的风景呢。