摘要：说到青秀区，经过20年的发展，如今商圈林立，写字楼集群，繁华有目共睹，已成为南宁城市一张亮眼的城市名片。未来将如何迸发区域活力以及践行强首府战略?令人翘首以盼!喜讯来了!青秀区在区域规划设计上开辟新单元，先是近期公示凤岭片区FL-14(体育...
说到青秀区，经过20年的发展，如今商圈林立，写字楼集群，繁华有目共睹，已成为南宁城市一张亮眼的城市名片。未来将如何迸发区域活力以及践行强首府战略?令人翘首以盼!
喜讯来了!青秀区在区域规划设计上开辟新单元，先是近期公示凤岭片区FL-14(体育公园东)单元控制性详细规划及城市设计，紧接着，2019年12月19日又有荔园山庄、仙葫半岛南、仙葫半岛北、五合四大片区新控规出台公示，以更好完善区域面貌和职能!
那么，问题来了!这四大片区功能定位是什么?用地布局如何?快跟随小编一起来看看吧!
一、LS-03(荔园山庄)单元控制性详细规划及城市设计
荔园山庄片区，位于柳沙半岛，还有一个响当当的名号——国宾区，周边辐射千亩青秀山、百里邕江、滨江公园……是一个集政府高级别接待设施、商务别墅、国际会议中心、高尔夫球场为一体的秉政之地。目前发展已相对醇熟，先来欣赏航拍图!
片区发展醇熟，剩下的就是不断完善、修正，这是片区的发展历程。此次，荔园山庄片区规划设计范围为竹溪大道、青山路、荔滨大道、柳沙路-柳象路围合区域!
目前片区内可开发的土地告急，若是有新盘亮相，必定反响热烈。而阳光城江山璟原便是片区内为数不多的新盘，紧挨柳园路和柳象路，将打造为阳光城TOP级璟原壹号作品，一举一动备受关注。据悉，项目示范中心即将开放，敬请关注!
想必规划多年的荔英学校也是诸多市民的关注点!那么，荔园山庄片区周边的荔英学校现在进度如何？
据官方回复得知，荔英中学拟办学规模30个教学班，项目用地面积约41754平方米，现已列入2019年青秀区重点建设项目推进。目前教育局正积极协调沟通相关审批部门优先办理报建审批手续，按项目进度进行建设。正式开工还需等一等!
要想发展，路网必须要先通!荔园山庄片区发挥得淋漓尽致，拥有城市主次干路、立交、支路等的联合贯通，交通路网已经比较醇熟。从此次交通路网规划来看，片区周边新增了地铁3号线青秀山站，已于今年6月6日开通。更令人惊喜的是，规划中的轨道六号线也将在片区周边设立站点——竹溪立交站，届时人们出行更加便利!
二、仙葫东片区XHBD-02(仙葫半岛北)、仙葫东片区XHBD-03(仙葫半岛南)单元控制性详细规划及城市设计
在南宁，拥有半岛之名的片区不多，有柳沙半岛、龙岗半岛。备受喜爱。实际上，还有一个半岛被悄悄遗忘……
它就是仙葫半岛，拥有丰富的自然山水资源，最长的邕江江岸线，堪称南宁最深的半岛，宜居度和土地价值非常高。遗憾的是，仙葫半岛内几乎没什么大型城建项目，片区面貌与柳沙半岛、龙岗半岛形成鲜明的反差。
而此次仙葫东片区XHBD-02(仙葫半岛北)、仙葫东片区XHBD-03(仙葫半岛南)单元控制性详细规划及城市设计的出台，片区终于“改头换面”迎来春天!
我们先来看看仙葫半岛北片区。从规划图可知，该片区主要性质为居住、商业、绿地，总用地面积为213.10公顷，居住建筑面积为108.80万平方米，人口规模为1.6万人，商业建筑面积为15.90万平方米，总建筑面积为173.25万平方米，其它建筑面积为48.55万平方米。
在配套设施控制一览表上，展示有1处建筑面积100-150㎡的社区居委会，2处建筑面积3000-5000㎡的文化活动中心，2处用地面积600-1500㎡的社区级居民建身设施，3处建筑面积30-120㎡的小区配套公厕，1处建筑面积30-120㎡的市政配套公厕，1处建筑面积500-1500㎡的社区菜市场，3处建筑面积20-50㎡的社区警务室，2处建筑面积1000-1200㎡的社区服务中心，还有1处建筑面积1260㎡的幼儿园。
此外，该片区规划有1所12班的幼儿园，一个用地面积0.19公顷分污水泵站，一个用地面积0.99公顷的社区公园。
此外，在交通路网上，片区规划有规划一路、仙合大桥，进一步完善片区交通路网。值得一提的是，若是仙合大桥开通后，片区通往龙岗、五象新区的距离将大大缩短，还能共享两个片区的配套资源。
接下来我们来看看仙葫半岛南片区。从规划图可知，该片区主要性质为居住、商业、教育，总用地面积为246.00公顷，居住建筑面积为140.07万平方米，人口规模为3.1万人，商业建筑面积为21.06万平方米，总建筑面积为211.75万平方米，其它建筑面积为34.98万平方米。
在公共服务设施上，片区大手笔规划1所24班的小学，1所42班的小学，1所54班的中学，1所24班的中学，1所用地面积0.36公顷的邻里中心，4所各设12班的幼儿园;在市政公用设施上，规划一个污水泵站;在交通设施上，将规划社会停车场和公交站首末站;在开敞空间上，规划用地面积24.90公顷的社区公园。
在交通路网上，片区规划有规划一路、规划二路、规划三路、规划四路等道路，将把新单元内部的路网打通，使得单元内外部道路更加畅通!
总结来看，仙葫半岛北、南片区新控规的出台，无疑为南宁向东发展的蓝图添上了浓墨重彩的一笔，未来或将承载城市东部中心功能区之一的使命!
仙葫半岛的土地价值将得到重新审视，作为南宁最深的半岛，未来将如明珠般绽放光芒。而眼下，仙葫半岛的小学、商业等基建红利正在显现，预计3-5年时间内会变得更美、更宜居!
与此同时，依照土地利用规划图来看，单元内还有不少的地块等着被“改造”，意味着接下来或将会有地块出让、新的房企进驻，届时，这也将成为一片“置业热土”!
三、仙葫东片区XHBD-01(五合)单元控制性详细规划及城市设计
与仙葫半岛同等命运的五合片区，发展历程也十分坎坷。路网单一，配套欠缺，尤其商业配套，片区内如今并无大型商业综合体，除了广西外国语大学、广西中医药大学赛恩斯学院、南宁师范学校、广西警官学院等几所大学坐落在此之外，几乎毫无亮点。如今，五合片区也将“改头换面”，令人好奇无比!
从规划图可知，该片区主要性质为居住、商业、教育，总用地面积为262.58公顷，居住建筑面积为74.04万平方米，人口规模为3.9万人，商业建筑面积为10.52万平方米，总建筑面积为225.02万平方米，教育建筑面积为140.46万平方米。
在学校配套上，片区将规划一所54班的九年制学校，用地面积约6.23公顷。
在开敞空间上，片区将规划用地面积约20.03公顷的游园，以及用地面积约16.93公顷的社区公园。
在交通配套上，片区规划有仁福大桥、仙合隧道、仙合大桥等路网，保证区域内的交通便利!
可以预见，一个新兴的集居住、商业、教育等综合型片区即将开始投入建设。未来将引进各种资源配套，为片区人们带来更为便利、繁华的生活，区域宜居度无疑倍增!
写在最后
青秀区作为南宁各个城区的领头羊，在经济、交通、商业、学校等方面均是大手笔打造。而随着发展的逐渐完善，青秀区并没有停止脚步，开始不断完善外扩区域，修正尚有可利用空间的区域，让大家看到了青秀区对提升全域功能、面貌的决心!
不可否认，仙葫半岛、五合片区的建设完善，需要一定的时间，但是未来可期!
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